دلایل بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت
1. مفاد قراردادهای نامناسب
استفاده از شروط نامناسب، مفاهیم مجهول و دوپهلو در قرارداد می‌تواند منجر به بروز اختلافات جدی شود. عدم تعریف دقیق شرایط در قرارداد باعث می‌شود که طرفین نتوانند به‌طور واضح از حقوق خود بهره‌برداری کنند.
2. عدم تضمین مؤثر برای انجام تعهدات
اگر تضمین‌های لازم برای انجام تعهدات در قرارداد به‌طور دقیق و مؤثر مشخص نشود، طرفین ممکن است از انجام تعهدات خود امتناع کنند یا از شرایط قرارداد تخلف کنند.
3. معامله با اشخاص غیرمتعهد
قرارداد با افرادی که نتوانند به تعهدات خود عمل کنند، منجر به اختلافات خواهد شد. این مشکل زمانی اتفاق می‌افتد که یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نمی‌کند.
4. اعتماد بی‌مورد
اعتماد بی‌مورد به طرف مقابل بدون بررسی دقیق شرایط و توانایی‌های او ممکن است موجب بروز مشکلات حقوقی و مالی شود. این اعتماد نادرست می‌تواند در نهایت باعث خسارت به طرفین قرارداد گردد.
5. نا‌آگاهی حقوقی طرفین
عدم آگاهی از حقوق و قوانین مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت می‌تواند باعث سوءتفاهم‌ها و مشکلات قانونی شود. طرفین قرارداد باید آگاهی کافی از حقوق خود داشته باشند تا از بروز اختلافات جلوگیری کنند.
6. زمان نامناسب معامله
انجام معامله در زمانی که بازار یا شرایط اقتصادی مناسب نیست، ممکن است باعث بروز مشکلاتی در قراردادهای مشارکت در ساخت شود. شرایط نامساعد اقتصادی یا رکود می‌تواند روند پروژه را مختل کند.
7. بی‌توجهی به اصول معاملات ملکی
عدم توجه به اصول و قواعد استاندارد در معاملات ملکی می‌تواند موجب بروز مشکلات و اختلافات پیچیده‌ای گردد. توجه به جزئیات و قوانین ملکی در حین معاملات ضروری است.
8. کم‌کاری و کاهلی طرفین
عدم پیگیری دقیق از سوی طرفین یا عدم انجام تعهدات به‌موقع می‌تواند باعث بروز اختلافات در پروژه‌های مشارکت در ساخت شود. کم‌کاری طرفین در انجام وظایف خود، ممکن است پروژه را به تاخیر بیندازد.
9. تعارض و تزاحم در ملک یا سند
وجود تعارضات حقوقی یا مشکلات در اسناد ملک، مانند دوگانگی یا اختلاف در مالکیت، می‌تواند باعث توقف یا تعویق پروژه گردد.
10. اختلافات ریشه‌دار بین شرکا و وراث
اختلافات میان شرکا یا وراث بر سر پروژه‌های مشترک ممکن است باعث بروز اختلافات اساسی شود. این اختلافات در صورتی که به‌موقع حل نشوند، ممکن است کل پروژه را متوقف کنند.
11. اسناد مخدوش و مجعول
استفاده از اسناد تقلبی یا مشکوک می‌تواند موجب بروز مشکلات حقوقی و مالی گردد. این نوع اسناد می‌تواند باعث بروز اختلافات قانونی و مسائل حقوقی در هنگام انتقال ملک یا ساخت پروژه‌ها شود.
12. بازارهای پر تلاطم و رکود در بازار مسکن
تغییرات شدید بازار مسکن، چه در زمان رونق و چه در رکود، می‌تواند تأثیرات منفی بر قراردادهای مشارکت در ساخت بگذارد. نوسانات بازار باعث می‌شود که پروژه‌ها دچار تأخیر و مشکلات مالی شوند.
13. انجام معاملات فضولی
انجام معاملات بدون کسب اجازه یا آگاهی از طرفین ذینفع باعث ایجاد مشکلات حقوقی و قانونی می‌شود. این نوع معاملات به‌طور معمول توسط اشخاصی انجام می‌شود که در پروژه یا ملک ذینفع نیستند.
14. پرداخت‌های غیر اصولی
پرداخت بیش از حد و غیرمتعارف به مالکین یا طرفین دیگر قرارداد می‌تواند موجب ایجاد اختلافات مالی و حقوقی گردد. این نوع پرداخت‌ها معمولاً در معاملات غیر استاندارد یا اشتباهات مالی به‌وجود می‌آید.
15. قرار داشتن در شرایط نامناسب مالی یا روحی
قرار داشتن در شرایط نامناسب مالی یا روحی می‌تواند به تصمیمات عجولانه و نادرست در هنگام انعقاد قرارداد منجر شود. این تصمیمات می‌توانند در آینده باعث بروز مشکلات جدی در پروژه شوند.
16. عدم همراهی مشاوران حاذق
نبود مشاوران متخصص و کاربلد در امور معاملات ملکی و سرمایه‌گذاری می‌تواند باعث بروز مشکلات جدی در قراردادهای مشارکت در ساخت شود. مشاوران با تجربه و آگاه می‌توانند مانع بسیاری از مشکلات حقوقی و مالی شوند.
17. زیاده‌خواهی طرفین
در برخی مواقع، زیاده‌خواهی یا درخواست‌های غیرمنطقی از سوی طرفین می‌تواند باعث توقف یا اختلافات در پروژه‌ها شود. این نوع رفتارها به‌ویژه زمانی که طرفین از یکدیگر انتظارات غیرواقعی دارند، موجب بروز مشکلات می‌شود.
18. بازیچه شدن توسط دلالان طمعکار
در برخی موارد، دلالان غیرحرفه‌ای و طمعکار ممکن است طرفین را به سمت تصمیمات اشتباه سوق دهند. این دلالان می‌توانند باعث ایجاد مشکلات مالی یا قانونی برای طرفین قرارداد شوند.
19. عدم تحقیق کافی درخصوص ملک، سند و شخصیت طرف مقابل
عدم تحقیق دقیق و جامع درباره ملک، اسناد آن و شخصیت طرف مقابل می‌تواند منجر به مشکلات جدی حقوقی و مالی شود. این تحقیق باید شامل بررسی اصالت اسناد، سوابق حقوقی طرفین و وضعیت ملک باشد.
