بررسی ملک و شرایط آن:
- بررسی وضعیت سند مالکیت ملک
- بررسی نوع سند (تعاونی، سند رسمی، سند وقفی و…)
- بررسی وضعیت ظاهری سندکه باید فاقد هرگونه خط خوردگی باشد.
- اطلاعاتی بخش توضیحات سند حتما باید دارای مهر و امضا باشد.
- بررسی موقعیت مکانی ملک و آدرس آن در سند.
- بررسی تطابق اطلاعات مربوط به موقعیت ملک با آدرس ملک.
- بررسی با اطلاعات درج شده در سند با مشخصات و هویت فرد.
- بررسی آزاد بودن سند ملک در رهن و یا توقیف نباشد
- اگر سند ملک به عنوان ضمانت بانک و یا دادگاه مورد استفاده قرار گرفته باشد نمی توان نسبت به معامله آن ملک اقدامی انجام داد.
- آگاهی خریدار از ملکی که ممکن است در آینده به سبب قرارگیری در طرح های عمرانی دارای شرایط خاصی باشد.
- بررسی گواهی پایان کار ملک
- اطلاع رسانی به خریدار در صورت عدم داشتن پایان کار ملک هایی که بدون سند هستند و در صورت تمایل به ادامه روند معامله در قولنامه مربوطه ذکر شود.
- بررسی و مشاع بودن سند و تعداد مالکین
- بررسی ملک از نظر حضور مستاجر و یا تخلیه بودن آن
- بررسی ملک از نظر قرار گیری در طرح های عمرانی و فضای سبز
- در صورت حضور مستاجر بایستی قرارداد اجاره مورد بررسی قرار گیرد و تکلیف پول رهن آن و زمان تخلیه مشخص شود.
- در صورت مشاع بودن ملک باید شرایط تفکیک ملک و رضایت دیگر مالکین مورد بررسی قرار گیرد(بررسی ملک و شرایط آن).
