مقدمه
مواد حقوقی معاملات املاک:خرید و فروش املاک یکی از مهم‌ترین معاملات زندگی هر فرد است. کوچک‌ترین بی‌دقتی در تنظیم قرارداد می‌تواند باعث اختلافات حقوقی و خسارات مالی شود. به همین دلیل، شناخت مواد حقوقی مهم در قرارداد خرید و فروش املاک ضروری است. در این مقاله، با رویکردی ساده اما تخصصی، مهم‌ترین بندها و نکات حقوقی قرارداد ملکی را بررسی می‌کنیم تا هم خریدار و هم فروشنده از حقوق خود به بهترین شکل محافظت کنند.
۱. مشخصات دقیق طرفین معامله
-
درج نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه و کد ملی هر دو طرف
-
آدرس دقیق و شماره تماس معتبر
-
در صورت داشتن وکیل یا نماینده، ارائه وکالت‌نامه رسمی
👉دقت در این بخش مانع سوءاستفاده‌های احتمالی خواهد شد.
۲. توصیف کامل ملک مورد معامله
-
پلاک ثبتی، آدرس دقیق، مساحت و کاربری ملک
-
ذکر امکانات و ویژگی‌ها (پارکینگ، انباری، مشاعات)
-
بررسی سند رسمی و استعلام از اداره ثبت
📌 توصیه: قبل از امضای قرارداد، اصالت سند و وضعیت حقوقی ملک حتماً بررسی شود.
۳. ثمن معامله (قیمت و شیوه پرداخت)
-
مبلغ کل معامله به عدد و حروف نوشته شود.
-
زمان‌بندی پرداخت (بیعانه، اقساط، چک، نقدی) به‌طور شفاف ذکر شود.
-
ضمانت اجرایی در صورت عدم پرداخت به موقع درج گردد.
۴. زمان تحویل و تنظیم سند رسمی
-
تاریخ دقیق تحویل ملک مشخص شود.
-
تاریخ مراجعه به دفترخانه و انتقال سند قید شود.
-
ضمانت اجرایی برای تأخیر یا عدم حضور در دفترخانه تعیین گردد.
۵. تعهدات فروشنده و خریدار
-
فروشنده: تضمین مالکیت، عدم بدهی یا بازداشت ملک
-
خریدار: پرداخت به موقع و حضور در دفترخانه
-
تعهد مشترک: همکاری برای انجام امور ثبتی و اداری
۶. وجه التزام (جریمه قراردادی)
برای جلوگیری از تخلف هر یک از طرفین، مبلغی به عنوان وجه التزام در نظر گرفته می‌شود.
مثال: «در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه در تاریخ مقرر، موظف به پرداخت … درصد از مبلغ معامله به عنوان خسارت خواهد بود.»
۷. حل اختلاف
-
تعیین داور یا مرجع حل اختلاف در قرارداد
-
اولویت با مذاکره و صلح و سازش
-
در صورت عدم توافق، مراجعه به مراجع قضایی
