قرارداد رهن و اجاره چیست؟
موارد حقوقیِ قرارداد اجاره: قرارداد رهن و اجاره توافقی است میان موجر و مستأجر که بر اساس آن مالک (موجر) ملک خود را برای مدت مشخص در اختیار مستأجر قرار می‌دهد و مستأجر نیز در برابر پرداخت اجاره‌بها و رعایت تعهدات، از منافع ملک استفاده می‌کند.
اهمیت تنظیم قرارداد اصولی
اگر قرارداد به صورت دقیق و قانونی تنظیم نشود، ممکن است به بروز اختلافات جدی منجر شود. درج مواد و شروط حقوقی در قرارداد:
امنیت حقوقی طرفین را تضمین می‌کند
مانع سوءاستفاده و تفسیر اشتباه می‌شود
امکان پیگیری قضایی و قانونی را فراهم می‌کند
مهم‌ترین موارد حقوقی در قرارداد رهن و اجاره
۱. مشخصات کامل طرفین
نام و نام خانوادگی، شماره ملی، شماره شناسنامه
نشانی دقیق و شماره تماس معتبر
در صورت وکالت یا نمایندگی، ارائه وکالت‌نامه یا سند رسمی
۲. مشخصات کامل ملک
آدرس دقیق و پلاک ثبتی
مشخصات سند مالکیت
ذکر کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری)
ذکر وضعیت ملک (نوساز، بازسازی شده و…)
۳. مدت قرارداد
تاریخ شروع و پایان قرارداد به‌طور دقیق درج شود
شرایط تمدید یا فسخ زودتر از موعد قید گردد
۴. مبلغ و نحوه پرداخت
مبلغ ودیعه (رهن) و اجاره‌بها به‌صورت جداگانه ذکر شود
نحوه پرداخت اجاره‌بها (ماهیانه، سه ماهه، سالیانه) مشخص شود
شماره حساب بانکی یا رسید پرداخت در قرارداد بیاید
۵. تعهدات موجر
تحویل ملک سالم و قابل استفاده
انجام تعمیرات اساسی (سقف، دیوار، لوله‌کشی، تأسیسات)
تعهد به عدم ایجاد مزاحمت برای مستأجر
۶. تعهدات مستأجر
پرداخت به‌موقع اجاره‌بها
پرداخت هزینه‌های جاری (آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و…)
خودداری از تغییر کاربری یا تخریب بدون اجازه موجر
تحویل ملک در پایان قرارداد به همان وضعیت اولیه
۷. شروط فسخ قرارداد
تأخیر بیش از سه ماه در پرداخت اجاره‌بها
استفاده نامشروع یا خلاف قانون از ملک
تخریب یا تغییرات غیرمجاز در ملک
انتقال منافع به غیر بدون اجازه موجر
۸. ضمانت اجرای قرارداد
دریافت چک یا سفته به‌عنوان تضمین
درج شرط داوری برای حل سریع اختلافات
قید خسارت دیرکرد در صورت تأخیر در پرداخت اجاره
۹. شرط داوری
درج شرط داوری باعث می‌شود در صورت بروز اختلاف، طرفین بتوانند سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر مشکل را حل کنند بدون آنکه مستقیماً به دادگاه مراجعه کنند.
۱۰. مواد قانونی لازم‌الاجرا
ماده ۴۶۸ قانون مدنی: تعریف اجاره
ماده ۴۹۴ قانون مدنی: پایان مدت اجاره و لزوم تخلیه
قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶: شرایط تنظیم قرارداد رسمی و ضمانت اجرا
راهکارهای برد-برد در قرارداد
شفافیت کامل در نوشتن بندها
در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و امکان تعدیل اجاره‌بها در تمدید قرارداد
استفاده از مشاوره وکلای متخصص در املاک
نتیجه‌گیری
قرارداد رهن و اجاره باید شامل موارد حقوقی مهم باشد تا مانع بروز اختلافات شود و در صورت بروز مشکل، قابلیت استناد قانونی داشته باشد. با رعایت نکات فوق، قرارداد می‌تواند هم برای موجر و هم برای مستأجر عادلانه و برد-برد باشد.(
موارد حقوقیِ قرارداد اجاره)
