قرارداد رهن و اجاره چیست؟
موارد حقوقیِ قرارداد اجاره: قرارداد رهن و اجاره توافقی است میان موجر و مستأجر که بر اساس آن مالک (موجر) ملک خود را برای مدت مشخص در اختیار مستأجر قرار می‌دهد و مستأجر نیز در برابر پرداخت اجاره‌بها و رعایت تعهدات، از منافع ملک استفاده می‌کند.
اهمیت تنظیم قرارداد اصولی
اگر قرارداد به صورت دقیق و قانونی تنظیم نشود، ممکن است به بروز اختلافات جدی منجر شود. درج مواد و شروط حقوقی در قرارداد:
-
امنیت حقوقی طرفین را تضمین می‌کند
-
مانع سوءاستفاده و تفسیر اشتباه می‌شود
-
امکان پیگیری قضایی و قانونی را فراهم می‌کند
مهم‌ترین موارد حقوقی در قرارداد رهن و اجاره
۱. مشخصات کامل طرفین
-
نام و نام خانوادگی، شماره ملی، شماره شناسنامه
-
نشانی دقیق و شماره تماس معتبر
-
در صورت وکالت یا نمایندگی، ارائه وکالت‌نامه یا سند رسمی
۲. مشخصات کامل ملک
-
آدرس دقیق و پلاک ثبتی
-
مشخصات سند مالکیت
-
ذکر کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری)
-
ذکر وضعیت ملک (نوساز، بازسازی شده و…)
۳. مدت قرارداد
-
تاریخ شروع و پایان قرارداد به‌طور دقیق درج شود
-
شرایط تمدید یا فسخ زودتر از موعد قید گردد
۴. مبلغ و نحوه پرداخت
-
مبلغ ودیعه (رهن) و اجاره‌بها به‌صورت جداگانه ذکر شود
-
نحوه پرداخت اجاره‌بها (ماهیانه، سه ماهه، سالیانه) مشخص شود
-
شماره حساب بانکی یا رسید پرداخت در قرارداد بیاید
۵. تعهدات موجر
-
تحویل ملک سالم و قابل استفاده
-
انجام تعمیرات اساسی (سقف، دیوار، لوله‌کشی، تأسیسات)
-
تعهد به عدم ایجاد مزاحمت برای مستأجر
۶. تعهدات مستأجر
-
پرداخت به‌موقع اجاره‌بها
-
پرداخت هزینه‌های جاری (آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و…)
-
خودداری از تغییر کاربری یا تخریب بدون اجازه موجر
-
تحویل ملک در پایان قرارداد به همان وضعیت اولیه
۷. شروط فسخ قرارداد
-
تأخیر بیش از سه ماه در پرداخت اجاره‌بها
-
استفاده نامشروع یا خلاف قانون از ملک
-
تخریب یا تغییرات غیرمجاز در ملک
-
انتقال منافع به غیر بدون اجازه موجر
۸. ضمانت اجرای قرارداد
-
دریافت چک یا سفته به‌عنوان تضمین
-
درج شرط داوری برای حل سریع اختلافات
-
قید خسارت دیرکرد در صورت تأخیر در پرداخت اجاره
۹. شرط داوری
درج شرط داوری باعث می‌شود در صورت بروز اختلاف، طرفین بتوانند سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر مشکل را حل کنند بدون آنکه مستقیماً به دادگاه مراجعه کنند.
۱۰. مواد قانونی لازم‌الاجرا
-
ماده ۴۶۸ قانون مدنی: تعریف اجاره
-
ماده ۴۹۴ قانون مدنی: پایان مدت اجاره و لزوم تخلیه
-
قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶: شرایط تنظیم قرارداد رسمی و ضمانت اجرا
راهکارهای برد-برد در قرارداد
-
شفافیت کامل در نوشتن بندها
-
در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و امکان تعدیل اجاره‌بها در تمدید قرارداد
-
استفاده از مشاوره وکلای متخصص در املاک
نتیجه‌گیری
قرارداد رهن و اجاره باید شامل موارد حقوقی مهم باشد تا مانع بروز اختلافات شود و در صورت بروز مشکل، قابلیت استناد قانونی داشته باشد. با رعایت نکات فوق، قرارداد می‌تواند هم برای موجر و هم برای مستأجر عادلانه و برد-برد باشد.(
موارد حقوقیِ قرارداد اجاره)
