فرق فسخ و منفسخ: مقصود از فسخ، بر هم زدن یک طرفه عقد و از بین بردن تمام تعهدات ناشی از قرارداد، به صورت یک طرفه و صرفا، با اراده یکی از طرفین عقد می باشد.
مقصود از منفسخ، ابطال غیر ارادی و قهری قرارداد، به حکم قانون، قرارداد یا مواردی نظیر فوت یکی از طرفین است.
در انفساخ قرارداد، هیچ کدام از طرفین، نقشی ندارند و با وجود و تحقق دلایل قانونی یا قراردادی و عوامل قهری، اتفاق می افتد.
در پاسخ به این پرسش که از نظر شرایط، فرق فسخ و منفسخ چیست؟ باید گفت، از شرایط فسخ، این است که یک یا هردو طرفین، از این حق قانونی، برخوردار باشند و اراده خود را بر اعمال آن، اظهار دارند.
منفسخ شدن به علت عواملی که خارج از اراده طرفین یا عوامل قانونی و شروط قراردادی، هستند، اتفاق می افتد و عقد باطل می شود.
فسخ صرفا در عقود لازم راه دارد، اما انفساخ، هم در عقود لازم و هم جایز، قابل تحقق است.
