در این مقاله، آخرین قیمت‌ها، مناطق محبوب، و پیش‌بینی کارشناسان درباره بازار مسکن پایتخت را بررسی می‌کنیم.
متوسط قیمت خانه در مناطق مختلف تهران
بر اساس گزارش‌های رسمی و داده‌های بازار، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در برخی مناطق تهران در بهار ۱۴۰۴ به شرح زیر است:
- نیاوران و زعفرانیه 150–160 میلیون
- سعادت‌آباد و شهرک غرب 120–140 میلیون
- پونک و جنت‌آباد 90–110 میلیون
- مناطق 14 و 15(شرق تهران) 60–80 میلیون
- منطقه 22 (چیتگر، دریاچه) 70–95 میلیون
عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴
تورم و نرخ ارز: رابطه مستقیم با هزینه ساخت و قیمت نهایی.
طرح نهضت ملی مسکن: تأثیرگذار بر عرضه در حاشیه تهران.
کاهش قدرت خرید مردم: منجر به رکود نسبی معاملات شده است.
افزایش اجاره‌بها: برخی مستأجران به خرید خانه‌های کوچک‌تر رو آورده‌اند.
کاهش ساخت‌وساز: در برخی مناطق، عرضه کمتر از تقاضاست.
📈 پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه ۱۴۰۴
با توجه به شرایط کنونی، تحلیلگران بازار انتظار دارند:
رشد قیمت ملایم اما پیوسته در نیمه دوم سال
افزایش معاملات در مناطق با قیمت متوسط (مناطق 4، 5، 10)
تداوم رکود در بازار لوکس به‌دلیل کاهش مشتریان نقدی
✅ نکاتی برای خریداران و فروشندگان ملک
خریداران بهتر است به مناطق در حال توسعه مانند منطقه 22 توجه کنند.
فروشندگان، برای دیده‌شدن بیشتر آگهی‌های خود، می‌توانند از اشتراک‌های ویژه و مقرون‌به‌صرفه Framelk.ir استفاده کنند که امکان ثبت رایگان و آنلاین آگهی را فراهم می‌کند.
📌 سوالات متداول درباره قیمت خانه در تهران
✅ آیا قیمت مسکن در تهران کاهش خواهد یافت؟
در کوتاه‌مدت، کاهش چشمگیری پیش‌بینی نمی‌شود. با توجه به تورم عمومی، احتمال افزایش ملایم بیشتر است.
✅ کدام مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری مناسب‌ترند؟
مناطقی مانند 5، 22 و حتی برخی مناطق شرقی (مثل 14 و 15) هنوز فرصت‌های رشد قیمتی دارند.
- ابزارهای معاملاتی
