نکات پیش خرید خانه
افرادی که حق پیش فروش دارند
تنها اشخاص زیر حق پیش‌فروش خانه را دارند:
سازندگان یا سرمایه‌گذاران
مالکین رسمی (کسانی که سند مالکیت دفترچه‌ای یا سند تک‌برگ دارند)
مستأجران اراضی (اعم از ملکی، دولتی، موقوفه) که طبق سند رسمی، حق ساخت و ساز روی عین مستأجره را دارند.
بررسی نمونه کار و صلاحیت سازنده
قبل از خرید خانه، ضروری است که به‌دقت نمونه کارها و سوابق سازنده ساختمان بررسی شوند. اطمینان از صلاحیت سازنده می‌تواند به شما کمک کند تا در آینده با مشکلات ساختاری مواجه نشوید.
انعقاد قرارداد رسمی
همیشه قرارداد خرید خانه را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید و در آن موارد زیر را لحاظ کنید:
اسم و مشخصات طرفین قرارداد (حقیقی یا حقوقی؛ ممکن است فروشنده مالک زمین یا سازنده ساختمان باشد)
پلاک ثبتی و نشانی ملک
مشخصات واحد ساختمانی مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری
مشخصات فنی و معماری ساختمان که شامل موقعیت، کاربری، مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات، نمای ساختمان و نوع مصالح مصرفی می‌شود. همچنین، سیستم‌های گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک نیز باید ذکر شوند.
بها یا عوض قرارداد: قیمت واحد، تعداد اقساط و نحوه پرداخت، شماره چک اقساطی
زمان تحویل واحد و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
تضمین‌ها، خسارات و قرارداد بیمه‌ای: در این بخش باید تکلیف تغییرات قیمت و مشخصات مورد معامله و نیز شرایط مربوط به خسارات پیش‌بینی شود.
تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه ساخت و سایر مراجع قانونی
معرفی داوران در صورت بروز اختلاف
جمع‌بندی
با رعایت این نکات، می‌توانید از خرید امن و بدون دردسر خانه برخوردار شوید. مهم‌ترین مسأله، بررسی کامل سازنده، تنظیم قرارداد صحیح و توجه به جزئیات فنی و حقوقی ملک است.
